전월세 전환률 계산기 월세 전세 전환 계산방법

전월세를 구할 때 내 자금에 맞는 곳을 찾게 되는데요. 개인 사정에 따라 월세금액이 부담스럽거나, 보증금이 부담스러울 수 있습니다. 오늘은 보증금을 올리거나 내려 월세를 조절하기 위해 필요한 전월세 전환률 계산기에 대해 알려드릴테니, 본인에게 적절한 월세 및 보증금 금액을 부동산에 먼저 제시해 보시기 바랍니다.

전월세 전환률이란?

전월세 전환률 = 한국은행 공시한 기준금리(*3.5%)+ 대통령령으로 정한 이율(*2%)

*금리 및 이율 2023년 12월 기준

주택임대차보호법에서는 전세를 월세로 전환 시 연간10% 또는 한국은행 기준금리+대통령령으로 정한 이율 중 적은 이율을 초과할 수 없다고 규정하고 있습니다. 따라서 현재 전월세 전환률 최종 상한선은 5.5% 입니다.

이때 주의해야 할 점은 이 전환률은 기존 유지하고 있던 계약의 전월세 전환 시 적용되는 것이며, 신규 임대차시에는 적용되지 않는다는 것입니다.

신규임대차 시에는 시장전환율이 적용되어 지역에 따라, 금리에 따라 영향을 받고 있습니다. 해당 자료는 통계청에서 매번 업데이트되기 때문에 아래 링크에서 지역별 최신 시장전환율을 확인 하시기 바랍니다.

전월세 전환률 계산방법

기존계약 (5.5% 적용)

기존에 전월세 계약을 유지하고 있는데 갱신 시 전세금이 올라 그 인상분을 월세로 내려고 하는 경우를 예로 들어보겠습니다.

월세 인상분 = (보증금 x 보증금 인상률(5%)) x 5.5% / 12개월

기존 3억원 전세의 보증금을 5% 인상 후 그 인상분을 월세로 받고자 한다면 월 68,750원을 더 월세로 납부해야 합니다.

✔️월세 인상분 = (3억원 x 5%)x5.5%/12개월 = 68,750원

신규계약 시(시장전환율 적용)

전월세 시장전환율이 5.5%인 지역에서 신규계약을 맺는다고 가정하고 계산해 보겠습니다.

월세 = {(전세보증금-월세보증금)x전월세 전환율} /12

예를 들어 전세 3억원의 집이 있는데 세입자가 현재 목돈이 많지 않아 2억+월세로 전환하여 계약을 맺고 싶습니다. 그럼 보증금 2억에 얼마의 월세를 내야 할까요?

✔️월세 = {(3억원 - 1억원) x 5.5%} / 12 = 약 45만 8천원

전세보증금 = {(월세x12)/전월세 전환율}+보증금

반대로 월 지출을 줄이고 싶어 월세를 전세로 전환하고 싶은 경우도 있을 수 있는데요. 2억에 100만원 월세를 내고 있는데 전세로 전환한다면 보증금은 어떻게 될까요?

✔️전세보증금 = {(월세x12)/5.5%} + 2억 원 = 약 4억1,800만원

세입자의 자금 사정에 따라 전세가 좋은 지 반전세가 좋은 지 여부를 선택할 수 있는데요. 이때 전월세 전환률 계산을 통해 따져보는 것이 좋습니다.

전월세 전환율 보다 전세보증금 대출금리가 낮은 경우 전세가 유리하겠지만 그렇지 않은 경우에는 월세가 유리 할 수 있습니다.